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郑州新思想 为您带来最新新闻:楼市降温 有望回归

2017-03-19 11:59:08

 郑州新思想食品有限公司位于中国河南郑州大河路与文化路交叉口马庄,是一家以自助餐厅可乐现调机、果汁现调机、咖啡机提供饮品原物料经销批发的有限责任公司。公司长期以来致力于为广大客户提供优质、健康、性价卓越的优秀饮品。公司资质证书一应齐全,实力雄厚,旗下代理有:麦伦咖啡奶茶及果粉系列;主营健怡柠果汁系列、健怡柠碳酸系列等......

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正当北京名校毕业生买不起学区房的话题“刷屏”时,针对北京房地产市场的一瓢凉水骤然浇下。今日(3月17日)下午,北京出台较“930”更为严厉的楼市调控政策,二套房认定开始“认房又认贷”,并将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成。

  首套房认定的门槛提高,改善型购房杠杆降低,这样的新政对于“换房族”影响明显。接受第一财经采访的房产中介和分析人士认为,新政提高了改善需求门槛,特别是对购买“非普通住宅”的改善型购房者影响非常大,未来北京房价持续上涨的势头将得到遏制。

图为北京二手房过户大厅图为北京二手房过户大厅

  二套房首付上调

  传闻中将在3月30日出台的楼市新政提前“落靴”。今日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,并发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,对北京楼市调控进一步升级。

  本次调控新政中,最受关注的一条是“认房又认贷”。此前,北京名下有1套住房的家庭,将这套住房出售并过户完毕,再以“名下无房”状态买入的住房,算作首套。但今日的新政改变了这一认定法则。新政要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%。这意味着,只要名下住房曾办理过贷款,即便已卖出、已过户,再次购房仍按二套执行。

  不仅如此,购买改善型住房的首付标准也被调高。新政要求,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。此外,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

  在此之前,最新的政策是著名的“930新政”。北京市人民政府2016年9月30日晚出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  对比不难发现,今日的政策要求下,首套房范围明显缩小、认定更为严苛,而二套房最低首付比例上调了10个百分点。正是因为如此,该新政也被冠以“史上最严”、“升级版”等定语。

  本轮北京“重拳”有的放矢,针对的是房价上涨的现实。北京市住建委等部门在前述通知文件中称,去年9月30日,北京在全国率先出台房地产调控新政,及时有效地抑制了投机投资需求,稳定了市场预期,商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降,二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。

  数据也说明了“反弹”的趋势。伟业我爱我家集团市场研究院的统计数据显示,2017年3月1日~3月10日,北京二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。价格方面,克尔瑞的数据显示,今年2月北京二手房的成交套均价在259万元左右,比去年2、3月高出50余万元。举例来看,某东四环内房龄较老的90平米三居室,去年9月底成交价格为600万元左右,如今同类房源报价超过了720万元。东五环外某小区,140平米的较新三居室总价去年9月成交价在850万元上下,本月的成交价格突破了1000万元。

  影响“换房族”

  “本来正准备换一套,现在麻烦了。”出生于1987年的杨林(化名)去年生下儿子后,60平米的小两居十分局促。经历了几个月的看房后,最近她和丈夫选定了南四环附近一套次新三居室,准备将小两居卖掉后入手。然而,今日出台的新政令她举足不前,原因其名下的两居室已有贷款,再买入便不能享受首套待遇了。


 
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